上海楼?#20889;?#33410;“休眠” 仅成交

  和往年一样,春节期间上海楼市表现依然清淡。

  《每日经济新闻》记者近日调查获悉,今年春节假期,上海楼市?#26377;?#20102;2016年以来的惯例——没有新项目入市,而二手房市场则更早进入“假期模式”,一些中介门店提前三四天歇业。

  据多家机构统计数据,春节期间(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域。中原地产首席分析师张大伟指出:“由于春节期间网签基本暂停,要看3?#36335;?#30340;数据,才能反映出市场的真实状况。”

  春节成交29套远郊房源

  根据多家机构统计数据,春节期间上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域,分别为闵行区成交17套、?#23665;?#21306;成交7套、嘉定成交2套、?#23665;?套、奉贤区成交1套。

  从成交项目来看,有网签记录的项目共10个,其?#31168;?#34892;马桥?#35802;?#30446;签约15套,青?#20013;?#27902;板块一项目签约量5套,佘山区域一项目签约2套,其余项目均只有一套成交。据了解,这些项目成交均价多集中在3万~6万元/平方米,大多是年前最后一两周集中推盘,因此有惯性?#26377;?/P>

  在走访过程中,一位在陆家嘴工作多年的白领小张告诉《每日经济新闻》记者,工作后他与父母在内环内某小区同住多年,非常希望有?#32422;?#30340;独立生活空间。“我想租房,买房实在买?#40644;稹!?/P>

  小张和大多数本地青年一样,多年来住惯了市区,到了适婚年龄才发现地段较好的住宅价格非常高。为了结婚,他不得不选择能够负担的房子,克服了多年的通勤不便。

  业内分析,上海市场在春节前曾有过一波抢收行情,并且入市项目多为?#25307;?#20197;?#26696;?#25913;类产品,某种程度提前释放需求。与此同时,市场本身处于稳中有降的态势,并且从近期一些信号来看,政策在短期内不会发生逆转,在市场预期没有发生改变的背景下,开发企业推盘动力不足。

  “假期零投放也反映出,虽然成交有所?#25351;矗?#20294;离正常水?#20132;?#26377;?#27426;?#24046;距。”上海中原地产市场分析师卢?#24180;?#34920;示。

  春节过后,楼市供应也在快速“解?#22330;薄?#21463;到市场高度关注的部分项目节前认筹完?#24076;?月12日起,上海近十个楼盘陆续认筹或开盘。

  1月新房供应大减近七成

  在春节前的1?#36335;藎?#19978;海楼市的销供比达到近半年来的最高值。

  中指院2月14日发布的《上海市场研究月报》显示,1?#36335;?#19978;海商品住宅供应量40.29万平方米,环比大幅减少68.44%;成交量52.79万平方米,环比上涨4.62%。

  上述报告还指出,上海商品住宅1?#36335;?#38144;供?#20219;?.31,环比大幅提升227.5%。回顾2018年全年,上半年住宅销供比大于1,市场表现为供不应求;下半年在?#20013;?#35843;控和供应增加的双重作用下,市场行情扭转为供大于求;2019年开年1.31的销供?#20219;?#36817;半年来最高值。

  2016年秋季以来,随着政策?#20013;?#25910;紧,上海商品住宅成交?#30475;?#20110;低位;2018年下半年随着上海商品住宅供应逐步增加,但成交量并未同步放大,业内专家普遍认为市场下行压力大。

  今年1?#36335;藎?#19978;海商品住宅成交均价为57036元/平方米,同比上升31.42%。尽管环?#35748;陆?.68%,但仍然处于2015年以来的高位。

  在产品结构方面,新入市高价楼盘?#27426;?#31243;度上带动?#21496;?#20215;的提升。排在月成交金额前20名的项目中,成交均价超10万元的项目有6个、超8万元的同样为6个。而成交面积与成交?#36164;?#27036;单上,也?#29615;?#36825;些高端楼盘身影。

  中?#25237;爍招?#39033;目同样入市积极,在成交面积前20的榜单中,均价18000元~40000元/平方米的项目有7个,40000元~55000元的项目有6个。

  卢?#24180;?#35748;为,整个1?#36335;?#36208;势呈现?#26696;?#21518;低格局。承接2018年12月清淡格局,尽管当月有很多项目入市,但网签并不积极,前三周成交震荡走?#20572;?#29978;至有一周成交量跌破10万平方?#20303;?#26368;后一周虽然有翘尾动作,但力度偏弱,勉强回升到10万平方?#20303;?/P>

 

来源: 每日经济新闻
佳歆地产网

责任编辑:Agoni
日期:2019-2-15