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  来源:丁祖?#29260;?#27004;市

  上海,作为国内商业经济最发达的城市之一,同时也是网红商业地标的主要集聚地。一方面,新建CBD、大型商场层出不穷,为了在商业竞争中站稳脚跟,运营者必须拿出吸引客户的创意内容;另一方面,由于土地资源的限制,城市更新的高潮也在?#27426;?#20852;起,开发商借助于城市中的经典地标,通过现代技术进行翻新和创新,也同样衍生出了一批网红打卡目的地。

  本期产品说,我们将“种草”上生新所、思南公馆和LCM置地旭辉广场,看看这三座上海网红商业地标,哪一款更能吸引你。

  万 科 上 生 新 所

  “修旧如旧”的工业更新项目

  “上生·新所”位于上海长宁区延安西路1262号,紧邻市区核心商圈。回顾这座新老建筑的历史,这里是百年前的哥伦比亚生活圈,也是约70年前的上海生物制品研究所,“上生·新所”的名?#26222;?#26159;由此而来。万科耗费两年时间进行改造,将这座存量时代的老建筑,打造成了上海的新晋网红地标。

  亮点一:修旧如旧,保存历史建筑记忆

  对于历史建筑的翻新,重点在于能否保留和?#25351;?#21407;有建筑的风貌。建于上世纪20年代的哥伦比亚总会中的乡村俱乐部,是园区中的老前辈。在修复过程中,总会附属的体育馆和游泳池,由于前期改扩建力度较大,于是设?#26222;?#23558;建筑定位于上世纪80年代,保留曾经的改动痕迹。但在建造风格上,建筑外观仍与哥伦比亚总会保持一致,继续采用西班牙传教风格。

  ?#27426;?#19978;生新所最惹人关注的人气打卡点,必然是英制马赛克贴面的游泳池。这处摩洛哥式的网红泳池,既有异国情调,也有历史“遗迹?#20445;?#27891;池四周的二层配套用房,同样改建于上世纪80年代,如今被改建成了各类餐饮休闲店铺。对于年轻人来说,吃喝玩乐的各类场景,?#32422;?#26080;死角的自拍背景,可以充分满足打卡的虚荣心。

  亮点二:传统与现代相结合,新鲜?#20889;釓浜?#37325;感

  “修旧如旧?#20445;?#24182;不意味着固守传统,在历史建筑的外衣下,设计师总会为其添置点新鲜事物。例如网红泳池周边的餐饮店铺,原体育馆的室内外展区,?#32422;?#38543;处可见的?#24535;啊?#22320;砖、雕塑等,都是经过重新设计和打造,具有现代气质的新作品。

  以人气最旺的泳池和原体育馆为例,这两座曾被改造的建筑,在维持过去历史风貌的前提下,长期会举办各类现代活动,这种时空的反差,会给人一种直观的视觉冲击。去年6月,克罗地亚失恋博物馆在上生新所进行全国首展。近几个月以来,类似于奇趣音乐节、“听夏”池畔民谣节、2018西岸艺术与设计博览会等活动接连?#27426;希?#20063;自然为上生·新所带来了超高的人气和客流。

  除此之外,广场上的“旱地喷泉”、入口处的LED灯光装置艺术“天梯”等创新设计,让这些老建筑之外的公?#37096;?#38388;,也有了游人驻足打卡之处,而不只是?#21271;?#24314;筑本身而去。总而言之,这让厚重的历史建筑与新鲜感的现代空间做到了相互融合。

  亮点三:多种建筑和功能区域的设置

  上生新所的独特之处,在于建筑年代不一,风格造型也不一致,就连地基深度都不相同。这对于修复工作来说,确实是一个不小的难题。不过,工程师们没有整齐划一,而是根据不同建筑的修建年代、?#32422;?#20445;护等级,进行了多重设计。

  正如前面所说,哥伦比亚俱乐部是以上世纪20年代的建筑风格为主,而体育馆和泳池则是80年代。另外还有一些保护等级?#31995;?#30340;建筑,翻新程度则会更高一些。总的看来,这里拥有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋近现代的工业改造建筑?#32422;?栋当代建筑。

  建筑年代和风格的不同,致使其功能分?#23478;?#26377;所区别。被保护的老建筑,通常被改造为娱?#20013;?#38386;和文化场所,而新建筑则没有那么多的顾虑,比如说稻城书店和裸心社的存在,一个是独立书店和文化餐厅的?#26149;?#31354;间,一个是高端联合办公空间,都属于城市空间运营中的新业态。所有新老建筑和业态,共同组成了一处集商业、文化、办公功能于一体的新的城市空间。

  思 南 公 馆

  沪上人?#21335;?#36153;聚集地

  思南公馆位于上海黄浦区复兴中路533号,名称来源于思南路。这里汇集了上世纪20、30年代原始海派风情的51栋花园洋房,但百年时光让建筑折旧磨损,在历经十年的修复工作之后。如今,思南公馆将已经修缮的49栋历史建筑?#32422;?栋新建筑组成了4个功能区,形成了一个集酒店、商业、住宅及办公于一体的人文场所。

  亮点一:因地制宜,功能分区明确

  思南公馆占地约5万平,总建筑面积近8万平,51?#34987;?#22253;洋房的建筑?#38382;?#20063;都不同,包括了独立?#20132;?#22253;洋房、外廊式建筑等多种类型。设?#26222;?#20381;据不同建筑样式和地理方位,将整个思南公馆区域打造成了思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆四个功能分区。

  思南公馆酒店由21幢建于1920-30年代的历史建筑组成,修复过程基本维持原貌,例如酒店的拱形门窗是将原有建筑拆卸,在经历标号、旋转90度等程序后,按照顺序?#26469;?#37325;建。墙面依旧是鹅卵石,就连烟囱、火炉、楼梯扶手、门构件也都按照原?#20179;?#26032;定制或者进行修复。在功能上,除了私人入住、派对商务活动外,酒店还设有中餐厅和AJM法餐厅,这也是网友打卡的主要目的地之一。

  商业区位于思南公馆北部,由多?#20013;?#24577;的新老建筑组成,其?#20889;?#25554;了10余条步行街和6个开放空间,符合商业运营和发展的需求?#27426;?#35199;侧的企业公馆区是11?#26412;?#36807;修缮的花园洋房,临近淮海路商圈,目标是成为区域的CBD;思南公馆酒店式公寓,由百余套新建的豪华公寓组成,可以满足更多的居住需求。

  亮点二:人文活动和空间的打造

  思南公馆给人最大的感受,是其浓郁的人文气息。一方面是历史建筑本身在打造和修复过程中,将原有的文化元素都保留了下来,做到了原汁原味;另一方面,在目前的商业运营中,既在硬件上打造了各类文化空间,也在软件上引进和创新了不少大型文化活动,这为思南公馆提供了?#20013;?#24615;的商业热度。

  从思南公馆官网上,我?#24378;?#20197;了解到全方位的文化活动,包括?#38590;А?#25103;曲、运动、音乐、影像等诸多内容,例如在?#38590;?#26041;面,思南书局是一个典型的网红文化地标,除了作为实体书店的百年建筑本身外,?#25293;?#24215;、快闪等新?#38382;?#20063;会被时常运用。另外,还有思南?#38590;?#20043;家、?#38590;?#36873;刊等不同文化载体。而在其他文化领域,譬如有思南赏艺会、影像沙龙、街角之声等主题活动。于是,在新老建筑云集的商业街内,从年头到年尾,活动一直都不会间断。

  亮点三:兼具大众化?#25237;?#21046;化的服务

  从定位上看,思南公馆面向的多是中高端阶层,因此在服务提供方面,也有相关的会员?#25237;?#21046;化内容。比如上文提到的花园式酒店,可以提供私人晚宴、聚会、庆祝和求婚等专属场地服务?#27426;?#24605;南宴会厅,除?#21496;?#39184;之外,也有商务会议、婚宴等其他专属功能。

  但是相关活动的开展,需要?#23454;?#23458;流的支撑,这就需要思南公馆走向市场,在服务好中高端客群的同时,也要?#24895;?#25509;地气”的方式吸引普通民众。因此,例如三天免费开放的城市空间艺术节、夏至音乐日等活动,可以吸引大量顾客前往。而偏小众的活动,比如说一场不到百人的思南赏艺会,也是能够获得专属爱好者的青睐。

  L C M 置 地 旭 辉 广 场

  浦东内环新商业网红

  与上面两个修复项目相比,浦东的LCM置汇旭辉广场则是一件全新的作品,该项目位于张杨路2389号,去年9月正式开业,?#19978;?#28207;置地和旭辉集团联手打造,这是旭辉集团在上海乃至中国第一次持有的大体量商业项目,也是香港置地落子上海的“壹号作品”。因此,这座以“零售+餐饮”业态为主的商业体,也必然少不了一些创意IP和地标。

  亮点一:“零售+餐饮”为主,“首家?#26412;?#22810;

  在上海这座商业密集的城市,保证商业项目的业态创新,确实不是一件?#36164;隆?#27604;如购物?#34892;?#20307;?#30475;?#21040;13万方的LCM置汇旭辉广场,零售业态占比40%,餐饮占30%,已经占领了整座广场的大多空间,在招商引资的问题上,对于品牌和口碑的选择?#25237;?#26679;性需求,也有着很大的挑战。

  目前LCM引入约200家各品类商铺,其中餐饮门店达到70多家,基本包含了全球各地的美食风格,例如美国排名第一的habit汉堡、“点心之王”百合居。在其他业态分布上,娱乐占比20%,而剩下的服务和其他内容,占比不足一成。因此,我们很容易发现,LCM是吃货和购物狂的天堂。

  此外,对于新兴品牌的引进,LCM也是花费了不少力气。在所有品牌门店中,有22%的是全国或浦东首店,甚至是旗舰店,如默林集?#29260;?#19979;的“小猪佩奇室内主题乐园”、Adidas全系列旗舰店。一方面,这是为顾客带来更多的消费新体验,另一方面,也能提供更多主流的消费内容。

  亮点二:公?#37096;?#38388;的内容创新

  作为一个新兴商业体,LCM在创意内容打造上,没有像上生新所和思南公馆的种种限制,这为设计师提供了充分的创造空间。除了餐饮零售内容的品牌之新外,更多吸引眼球的其实是公共户外空间。

  那么,LCM的公?#37096;?#38388;有哪些亮点呢?首先,LED的使用是其一大特色,包括室内的旋转LED柱形屏幕、户外的?#22870;?#22823;屏等?#40644;浯问?#19978;海第一道旋转彩虹桥,不仅自身是多重颜色过渡的,夜间还会发出彩光;还有1500平的?#29677;?#34903;?#20445;?#19968;边逛街一边拍照;如果想要安静一点,也有好?#22797;?#20844;园供人休息。

  值得一提的是,在购物?#34892;?#38468;近还有一处约5000平的菜市场,从规模和位置上看,不难理解这里为何被称作?#23433;?#22330;中的爱马仕”。对于周边居民来说,买菜也有了更高级的消费体验。

  亮点三:强IP和网红元素的植入

  网红元素的植入,在商业体的初期推广阶段,往往可以起到关键性的作用。商家善于利用这些要素,在线上积攒人气,从而实现线下盈利。从营销角度考虑,这可以在很短时间内,获?#23186;?#22823;的市场关注。LCM的小猪佩奇主题乐园,就是一个很典型的案例。

  春节前后,小猪佩奇的广告火遍全国,而该元素在国内本身就有着很高的人气。LCM与小猪佩奇的联合,则是一次强IP的硬性植入。与商场中的其他游乐园相比,该乐?#26696;?#23481;易吸引消费者前往,也更会被记住和打卡。

  另外,商场四周遍布着打卡点,比如金色翅膀、甜甜圈的墙面背景,廊?#20048;?#19978;的涂鸦,手绘楼梯,就连卫生间的?#22870;?#19978;,也有各种图案的装饰。这些类似的细小元素,其实在不少其他商场中?#21152;?#20986;现,且拥有很高的人气。LCM的做法,算得上是取其精华,也加上了一些自身的创意。

来源:丁祖?#29260;?#27004;市
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责任编辑:Tina
日期:2019-2-28