?#24535;?#36130;经 林佳 发?#21592;本?/STRONG> 3月5日上午9时,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。其中,2019年政府工作任务方面,政府工作报告对产业发展提出了新的要求。新的一年,政府将推动传统产业改造提升。围绕推动制造业高质量发展,强化工业基础和技术创新能力,促进先进制造业和现代服务业融合发展,加快建设制造强国。

  作为国民经济支柱产业之一,房地产也走到了转型升级的历史关口,在政策的大力推动下,产业成为房企转型的新抓手。对于此前深耕住宅开发的房企而言,进军产业地产领域是机遇也是挑战。

  政府工作报告里的产业新机遇

  在对2018年工作进行回顾时,李克强总理指出,2018年经?#23186;?#26500;?#27426;?#20248;化,消费拉动经济增长作?#23186;?#19968;步增强。服务业对经济增长贡献率接近60%,高技术产业、装备制造业增速明显快于?#35805;?#24037;业,农业再获丰收。另一方面,2018年发展新动能快速成长。新兴产业蓬勃发展,传统产业加快转型升级。

  2019年,政府将推动传统产业改造提升。围绕推动制造业高质量发展,强化工业基础和技术创新能力,促进先进制造业和现代服务业融合发展,加快建设制造强国。打造工业互联网平台,拓展“智能+?#20445;?#20026;制造业转型升级赋能。支持企业加快技术改造和设备更新,将固定资产加速折旧优惠政策扩大至全部制造业领域。强化质量基础支撑,推动标?#21152;?#22269;际先进水平对接,提升产品和服务品质,让更多国内外用户选择中国制造、中国服务。

  在政府工作报告中,促进新兴产业加快发展也是2019年的目标之一。新的一年,政府将深化大数据、人工智能等研发应用,培育新一代信息技术、高端装备、生物医药、新能源汽车、新材?#31995;?#26032;兴产业集?#28023;?#22766;大数字经济。

  作为国民经济支柱产业之一,房地产也走到了转型升级的历史关口,在政策的大力推动下,产业成为房企转型的新抓手。优化产业结构是促进国富民强的方式,也是产业发展的本质。因此,实施产业改革也被写进了“十三五规划”中。在政策的导向下,产业经济的发展进入“超车道”。

  就产业本身?#27492;擔?#26356;容易产生规模效应,既可以协调区域内部的合作,同时也更容易获得外部的资源。地产商拥有强大的规划、招商和运营能力,良好的运作之下,产业的规模效应能得到更好的发挥,同时地产方也能获得更多的资源。因此,产业地产是一种产业与地产共赢的发展模式。

  全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示,在政策红利、科技创新等大背景的推动下,产业地产正成为房企转型非住宅业务的主要方向之一。对于此前深耕住宅开发的房企而言,进军产业地产领域是机遇也是挑战。

 转型产业,开发商怎么玩?

  产业地产正成为大房企投资转型的风向之一,融创对外发布“桃源+”战略、恒大宣布将在未来十年向生命科学、航空航天、人工智能、机器人等高科技领域投入1000亿元、招商蛇口与天津签署战?#38498;?#20316;协议、绿地集团宣布进军人工智能产业、华润集团与腾讯公司签署战?#38498;?#20316;协议……

  产业新城运营商华夏幸福,多年来坚持“产城融合”发展理念,以“产业优?#21462;?#20026;核心策略,助力区域产业转型升级,带动区域经济高质量发展。华夏幸福聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、都市消费、生产****务业和?#24149;?#21019;意10大产业,因地制宜、因势利导为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集?#28023;?#20026;合作区域打造?#31246;?#20313;个产业集群。

  其中,具有竞争优势的龙头企业被视作形成高新科技产业集群、延长产业链条、扩大区域产业影响力的基础,充分发挥这些“领?#36153;頡?#20225;业在资本、资源、市场等层面的优势,?#28304;?#36896;产业发展新高地大有裨益。

  目前,围绕十大产业,华夏幸福已累计签约80余家龙头企业,其中包括富士康、奥钢联、钢宝利、京东方等世界500强企业,以及中国航天科技集团、中国航天科工集团等大型央企。通过龙头企业的入住,吸附和带动其他?#34892;?#20225;业入驻,推动产业链上下游集群集聚,实现以科技驱动区域产业转型升级。

  2016年8?#36335;藎?#30887;桂园正式发布产城融合战略,大力拓展以科技小镇为代表的产城融合项目,其构想是要建造以产业为核心,以项目为载体,通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业?#21496;?#20043;城,助力实体经济发展。

  2018年6?#36335;藎?#30887;桂园·深圳机器人产业园正式开园,作为碧桂园跨界投资打造的首个机器人产业园,致其力于机器人轻生产、创新加速、众创空间等产业整合,着力打造机器人产业化高地。碧桂园方面表示,该产业园将作为重资产平台,以产业园区和科技小镇为依托,推进物联网、大数据、云计算的广泛应用,助力智能制造的爆发式发展。

  据悉,碧桂园集团将斥800亿元的巨资投入机器人板块的建设。在2019年1月21日碧桂园集团2019年年度工作会议上,集团董事局主席杨国强向全体高管发起了关注机器人发展的动员,并把碧桂园定义为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。目前,位于总部基地组团的机器人谷首开区已开建,预计2021年(项目交地之日起三年内)完成全部建设并交付,并在竣工后五年内达到100%设计产能。

  以产业地产见长的星河控股集团,也在?#27426;?#23547;求转型跨界。“过去的房地产是朝阳行业,但现在慢慢成为夕阳行业。从开发的角度来看,现在最容易拿地的是产业地产,所?#28304;?#23478;开发积极性?#32426;?#36825;方面发展。”2018年7月,星河产业集团副总裁?#24535;?#20104;在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上如是说。他认为,产城融?#31995;?#26680;心逻辑是?#27426;?#35201;通过住宅赚钱,能够让项目现金流保证良好的运作,要把钱留下来继续在当地做产业做商业,这样真正把产业做起?#30784;?/P>

  目前,星河产业集团已经布局互联网、智慧能源、体育休?#23567;⑽幕?#33402;术等领域。官网数据显示,星河world深圳已经签约500家企业,14家世界500强企业,30家上市企业,年产值达到200亿元,园区人口达到18000人。

来源:?#24535;?#36130;经
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2019-3-6